民泊を始めたい！魅力的な物件をつくるリフォームとは？

近年、旅行での宿泊先としてホテルや旅館だけでなく民泊が選ばれています。マッチングサイトが盛んに使われ始めたことで、民泊の知名度も高まってきました。民泊のことを知り、空き家や空き部屋を利用して自分も始めたいと考え始めた方もいるのではないでしょうか。

空き家や空き部屋を民泊にするにはどのような許可を取ればよいのでしょうか？また、どのようなリフォームをしたら良いのでしょうか？

今回は民泊とリフォームについてご紹介します！

民泊とは？

民泊とは、個人が住宅の一部または全部を利用して宿泊サービスを提供することです。貸し手側は普段使っていない部屋や空き家の有効活用ができ、借り手側はホテルではなかなか味わえないその土地ならではの体験ができると人気です。

民泊の利用料はホテルよりも比較的安く、利用者も増えてきたことからネットで予約ができるサービスもたくさんでてきました。

日本では訪日観光客も増えてきたことから宿泊施設不足が問題になっていますが、民泊はそういった不足を解消する有効な宿泊方法としても注目されています。オリンピックに向けてさらに利用者が増加することが想定されるため、今後も需要は伸びていくでしょう。

また、日本では空き家の増加が社会問題のひとつになっており、空き家を利用して民泊ビジネスを始めるオーナーも増えています。

宿泊施設不足と空き家の増加という2つの問題が上手くかみ合い、民泊はブームになったと言えます！

空き家を利用してビジネスができると言っても、宿泊者に選んでもらえなければ意味がありません。「ここに泊まりたい！」と思えるような魅力のある物件を作る必要があります。

現在、民泊は基本的にAirbubなどのウェブサイトを使って探されます。そこで重要になるのが掲載されている内装の写真です。見た目のよい部屋は利用者から好印象となり、選ばれる確率も高まります。

ここからは民泊を始めたいオーナー様におすすめのリフォームをご紹介します！

近年は民泊サービスが盛んになってきたこともあり、民泊サービスの枠組みを新たに定めた住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されました。これにより民泊で一般住宅を宿泊施設として提供する場合は簡易宿所営業の許可を得る必要がでてきました。

簡易宿所営業の許可を取得するためには使用する施設の構造設備について、以下のような条件をクリアする必要があります。

まずはこれらを満たすために家をリフォームすることで、民泊の許可取得を目指しましょう！

部屋の印象は壁や床によって大きく左右されます。壁や床が古くなっていたり汚れていたりするならリフォームした方がいいでしょう。より魅力的なお部屋を作りたい場合は以下のポイントを意識すると効果的です。

内装を考える上で最も意識したいポイントは清潔感です。自分が泊まるホテルを探すときをイメージすると分かりやすいですが、宿泊先の清潔感は気になるものです。内装のデザインや家具を統一したり、内装を明るくすると清潔感を出しやすいのでおすすめです。

また、壁材や床材は多少高額になったとしてもしっかりしたものを使用しましょう。民泊として宿泊者に利用してもらうなら日々のメンテナンスは欠かせませんので、できるだけ耐久性が高くお手入れが簡単な素材を選ぶと結果的にランニングコストを抑えることにも繋がります。

壁材や床材選びについてはこちらの記事も合わせてご覧ください！

民泊の利用者には海外からの観光客も多いです。民泊をビジネスとしてしっかり運営することを考えているなら、訪日ゲストをターゲットとするのも戦略のひとつでしょう。

こうした訪日ゲストに喜ばれる部屋を作るリフォームには、畳など日本文化に触れられる要素を取り入れる、トイレを洋式にする、ベッドを置くなどがあります。予算に余裕があるなら和風の浴室を用意してもいいでしょう。

現在注目される民泊ですが、ビジネスとして成功させるには魅力ある物件を作るのが一番です。まずは宿泊者のニーズや物件のコンセプトをよく考え、必要なリフォームを施していきましょう！